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變賣公告

浙江省平湖市人民法院將于2025年2月26日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：平湖市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0573/03)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：位于平湖市林埭鎮(zhèn)同心花苑23幢2單元501室房屋及車庫[浙（2017）平湖市不動產(chǎn)權(quán)第0028632號]。

位于平湖市林埭鎮(zhèn)同心花苑23幢2單元501室房屋及車庫。建成年份2013年，房屋建筑面積80.34㎡（其中套內(nèi)建筑面積68.93㎡、分攤建筑面積11.405㎡），車庫建筑面積13.88㎡（其中套內(nèi)建筑面積10.12㎡、分攤建筑面積3.757㎡），土地使用權(quán)面積13.30㎡，房屋總層數(shù)5層，拍賣房屋所在層數(shù)5層，車庫所在處車庫層，毛坯。

該不動產(chǎn)土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；房屋性質(zhì)：商品房；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；房屋用途：成套住宅；土地使用期限：2081年1月5日止；權(quán)屬人：封**、張**(按份共有)；權(quán)利負擔信息：抵押權(quán)人王**已辦理抵押手續(xù)；騰空情況：已騰空、無租賃。

評估價格：402962元，變賣價：240000元，變賣預(yù)繳款240000元，保證金：45000元，增價幅度：1000元（或整倍數(shù)）。

限購情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關(guān)管理部門咨詢當?shù)叵拶徴�策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，將依法承擔悔拍等法律后果。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉興市金平拍賣有限公司在變賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣和變賣輔助工作。自2025年2月11日起至變賣結(jié)束止接受咨詢（節(jié)假日除外）。有意者請與嘉興市金平拍賣有限公司聯(lián)系，看樣請致電：0573-85333999、400-8500983。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、禁止參加變賣的機構(gòu)及人員：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：  　

①負責執(zhí)行的人民法院；　　

②網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；　　

③承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；　　

④第①②③項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

五、特別提醒：變賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及變賣價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行了解。

六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0573-85620761。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

九、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款。

十、如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后3日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款名稱：平湖市人民法院執(zhí)行款專用存款賬戶 

收款銀行：中國工商銀行股份有限公司平湖支行

收款賬號：9558851204008036606

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的興市金平拍賣有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0573-85112368轉(zhuǎn)8009。咨詢、看樣聯(lián)系方式：0573-85333999、400-8500983嘉興市金平拍賣有限公司或登陸http://www.hazkw.net自助預(yù)約，淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

平湖市人民法院

 二○二五年二月十日

變賣財產(chǎn)調(diào)查表

（標的物情況介紹摘錄自嘉興市中正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司的評估報告）