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                                                                         變賣公告

浙江省平湖市人民法院將于2025年3月10日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：平湖市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0573/03)，現公告如下：

一、變賣標的：位于平湖市獨山港鎮龍吟南區16幢2單元102室不動產[浙2021平湖市不動產證明第0031066號 ]（尚未辦理轉移登記，尚登記在嘉興錦域置業有限公司名下）及室內裝修。

位于平湖市獨山港鎮龍吟南區16幢2單元102室不動產（尚未辦理轉移登記，尚登記在嘉興錦域置業有限公司名下）及室內裝修。建成年份2021年，建筑面積69.06㎡（其中套內建筑面積53.73㎡、分攤建筑面積15.33㎡），土地使用權面積6.63㎡，拍賣財產所在層數1層，裝修及其他情況詳見附件評估報告。

該不動產土地權利類型：國有建設用地使用權；土地權利性質：出讓；房屋性質：市場化商品房；土地用途：城鎮住宅用地；房屋用途：成套住宅；土地使用期限：2087年8月7日止；權屬人：徐**、沈**(按份共有)；權利負擔信息：抵押權人中國農業銀行股份有限公司平湖市支行已辦理抵押手續，騰空情況：已騰空、無租賃。

特別提醒：2021年10月至2024年10月24日，拖欠物業費6388.05元由買受人承擔。

評估價格：516700元，變賣價：300000元，變賣預繳款：300000元，保證金：60000元，增價幅度：1000元（或整倍數）。

限購情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，將依法承擔悔拍等法律后果。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉興市金平拍賣有限公司在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣和變賣輔助工作。自2025年2月22日起至變賣結束止接受咨詢（節假日除外）。有意者請與嘉興市金平拍賣有限公司聯系，看樣請致電：0573-85333999、400-8500983。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、禁止參加變賣的機構及人員：

依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：  　

①負責執行的人民法院；　　

②網絡服務提供者；　　

③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；　　

④第①②③項規定主體的工作人員及其近親屬。

五、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及變賣價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行了解。

六、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：0573-85620761。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

九、變賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款。

十、如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后3日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款名稱：平湖市人民法院執行款專用存款賬戶 

收款銀行：中國工商銀行股份有限公司平湖支行

收款賬號：9558851204008052231

2.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的興市金平拍賣有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：0573-85112368轉8009。咨詢、看樣聯系方式：0573-85333999、400-8500983嘉興市金平拍賣有限公司或登陸http://www.hazkw.net自助預約，淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

平湖市人民法院

      二○二五年二月二十一日

變賣財產調查表

（標的物情況介紹摘錄自平湖市正信房地產評估事務所（普通合伙）的評估報告）